Arhiv tekstova

Sombor ima oko 100.000 hektara obradive zemlje. Najveći dio je u vlasništvu individualnih poljoprivrednih proizvođača koji posjeduju oko 60.000 hektara. Ipak, oni koji se odluče kupnjom zemlje uvećati svoje posjede  morat će  se dobro pomučiti, jer rijetki su oni koji i pored visoke cijene prodaju zemlju. Cijena jutra u Somboru dostigla je 5.000 eura, međutim oni  koji i po toj cijeni uspiju kupiti oranice pravi su sretnici. Ponude zemlje na prodaju nema ni u oglasima, ni u agencijskim ponudama, zato  oni koji se žele ozbiljno baviti poljoprivredom i uvećavati posjede zemlju uzimaju u zakup.

 

Staparska zemlja na cijeni

 

Zemlja u Somboru i okolici uvijek se prodavala samo u krajnjoj nuždi, pa je tako i danas. Čak i kada netko prodaje zemlju obično je to samo nekoliko jutara, često zajedno sa salašem ili seoskom kućom. Cijene su različite u ovisnosti o tomu je li zemlja pokraj ceste ili negdje u ataru, kao i od toga kakve je kvalitete i koje je veličine parcela. »Tko je htio prodati zemlju taj je to uradio do 2000. godine, sada je sve manje onih koji se odlučuju na prodaju oranica. Cijene su različite i u okolici Sombora – od 3.000 do 5.000 eura po jutru«, kaže poljoprivrednik s Nenadića Ivan Jozić. Na tom nivou su i cijene zemlje u ataru Bezdanskog puta. »Nedavno je u ataru, dakle dalje od asfaltne ceste, prodan komad od šest jutara za 18.000 eura, odnosno za 3.000 eura po jutru. Kupac se brzo nađe, jer ukoliko danas jedna obitelj želi živjeti baveći se poljoprivredom mora obrađivati oko 100 jutara zemlje«, kaže poljoprivrednik Ivan Paštrović s Bezdanskog puta. U ataru sela Stanišić cijene su nešto niže. »Jutro zemlje u okolici Stanišića stoji od 2.000 do 3.500 eura. Kod nas je zemlja prve, druge i treće klase, pa cijena ovisi od toga, ali i o udaljenosti od sela. Cijena zemlje raste, pa se za oranice koje su na prodaju brzo nađu i kupci«, kaže poljoprivrednik iz Stanišića Tibor Molnar. Jutro zemlje u Čonoplji je oko 3.000 eura, a u Telečkoj, gdje je zemlja lošije kvalitete, jutro se može kupiti i za 1.500 eura, pod uvjetom da uopće ima prodavaca. Zbog kvalitete zemlje na cijeni je posebno zemlja u Staparu. Prosječni  prinosi na staparskim njivama su isti kao i vrhunski prinosi na njivama u dijelu somborske općine gdje je zemlja lošije kvalitete, pa je zato cijena jutra u Staparu i preko 5.000 eura. U krugovima poljoprivrednika kruži informacija da je ovih dana na ulazu u Stapar prodano deset jutara zemlje i to tako što je kupac vlasniku dao ponudu od 7.000 eura za jutro, odnosno 70.000 eura za cijelu parcelu, a takva ponuda se ne odbija. Samo desetak kilometara od Stapara, u susjednom Doroslovu cijene zemlje znatno su niže, od 1.600 do 3.000 eura, jer je zemlja manje kvalitete. 

Poljoprivrednik iz okolice Sombora Zlatko Žarkovački suglasan je da ima onih koji bi kupovali zemlju i da se njive rijetko prodaju, ali je problem i što nemaju svi poljoprivrednici novca za kupnju zemlje. »Zemlju prodaju oni koji su je neslijedili, a ne bave se poljoprivredom ili im je naslijeđena zemlja daleko za obradu. Oni koji se bave poljoprivredom zemlju ne prodaju. Ne može svaki poljoprivrednik kupiti zemlju, jer kako netko iz tekuće proizvodnje da da 10.000 eura za tri jutra zemlje. Zemlju kupuju uglavnom poljoprivrednici koji imaju jaku mehanizaciju i kojima se ulaganje u tu mehanizaciju isplati jedino ukoliko obrađuju velike površine«, kaže Žarkovački. Da se zemlja rijetko prodaje potvrđuju i u somborskim agencijama za promet nekretnina. »Već dvije godine nisu imali ni jednu ponudu za prodaju zemlje. Čak i kada se netko odluči na prodaju obično se prodaja ne oglašava nego se zemlja prodaje susjedima. Skuplja je zemlja pokraj cesta jer je  tu dozvoljena gradnja«, kažu u jednoj od somborskih agencija za promet nekretnina.  

 

Precijenjena industrijska zona

  

Sasvim je drukčija priča s oranicama u somborskoj industrijskoj zoni. Njih bi vlasnici rado prodali, ali ih nema tko kupiti. To i ne čudi s obzirom da su cijene parcela u toj zoni, na kojima se još uvijek ore i sije, dostigle i 15 eura po četvornom metru. Neki vlasnici traže čak i 20 eura, što znači da je cijena jednog hektara, odnosno 1,75 jutara 200.000 eura. Interes investitora je za sada slab, bolje reći i nema ga, no vlasnici kažu da su strpljivi i da će čekati, jer prema njihovim procjenama cijene mogu biti samo veće. U oglasima se plac u industrijskoj zoni od 1,6 hektara nudi po cijeni od 297.000 eura. Plac je na magistralnoj cesti, u blizini su tržni centri, struja, voda i plin. Drugi plac, također pokraj magistralne ceste, od pola hektara prodaje se za 80.000 eura, dok hektar u blizini tvornice »Panonka« vlasnik nudi za 100.000 eura. Ovo je samo dio ponude privatnika  koji prodaju svoje zemljište u industrijskoj zoni u Somboru. Dok čekaju investitore vlasnici parcela na njima siju i oru kao što su to radili i desetljećima unazad. Poznavatelji tržišta nekretnina kažu da se cijene zemljišta u industrijskoj zoni, u privatnom vlasništvu, kreću od 10 do 20 eura po četvornome metru, a da je realna cijena od 12 do 15 eura. Cijena ovisi o udaljenosti magistralne ceste, blizini eventualnih tvornica, tržnih centara i komunalne infrastrukture. Privatni vlasnici u industrijskoj zoni imaju oko 200 hektara. Ta zemlje tretira se kao poljoprivredno zemljište i vlasnici ju redovito obrađuju. Tako će, sva je prilika, ostati još dulje vrijeme jer zainteresiranih investitora nema ni u naznakama.