Prema novom Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada sve zgrade u Srbiji će morati imati upravitelja od početka sljedeće godine. Stanari su proteklih nekoliko mjeseci mogli sami između sebe odabrati upravitelja ili odabrati jednog od licenciranih profesionalnih upravitelja s teritorija svoje općine. Jedna od devet licenciranih upravitelja za područje Subotice je i Milanka Dulić s kojom smo razgovarali o osnovnim obilježjima ovoga, za sve nas, novoga zanimanja.
Tko može biti upravnik zgrada i koja je razlika između profesionalnog i običnog, prinudnog upravitelja?
Prema novom zakonu svaka stambena zajednica se upisuje u registar namijenjen za to i ima svoj matični broj, PIB i tekući račun, a svakom zgradom treba upravljati upravnik. On može biti netko od stanara izabran odlukom svih stanara koji žive u toj stambenoj zajednici ili dvotrećinskom većinom izabrani profesionalni upravnik koji je upisan u registar Privredne komore Srbije i ima njihovu licencu. U slučaju da se stanari ne odluče ni za jednu od ove dvije opcije, od sljedeće godine bit će im nametnut neki profesionalni upravitelj od strane lokalne samouprave koji živi na teritoriju njihova grada.
Ukoliko se stanari zgrada odluče za profesionalnog upravitelja što time dobivaju?
Profesionalni upravnik će biti menadžer i prvi čovjek u toj zgradi na kojega će se stanari moći pozvati u bilo kojemu trenutku za bilo koje njihove i lijepe i ružne događaje i za bilo koje vrste potreba te zgrade – govorim o tekućim, investicijskim i hitnim slučajevima. Kada profesionalni upravnik obavi tehnički prijem zgrade, koji je zakonom utvrđen da se mora uraditi nakon registriranja stambene zajednice, na temelju njega planira održavanje iste. Stanari odlučuju što sve žele raditi u zgradi, a naš posao je da im za te poslove pronađemo tri ponude te oni biraju koju će odabrati. Uvijek oni odlučuju što će se raditi, a mi se to trudimo provesti na najbolji mogući način.
Jesu li Subotičani zainteresirani za profesionalne upravitelje?
Dosadašnja iskustva su različita, a ljudi su najčešće neopredijeljeni. Međutim, kad im objasnimo što sve donosi novi Zakon o stanovanju onda shvate kako je najbolje da posao upravljanja zgradom prepuste nekome tko je za to obučen. Mi kao licencirani upravitelji smo na usluzi i onima koji se sami odluče baviti upravljanjem u svojoj zgradi – ukoliko im nešto nije jasno ili trebaju neku pomoć, na raspolaganju smo da im pružimo sve informacije, uz neki dogovor naravno. Popis svih nas licenciranih upravitelja nalazi se na mrežnoj stranici Privredne komore Srbije – Regionalne privredne komore Sjevernobačkog okruga.
Koliko stanare košta profesionalni upravitelj?
Onaj tko je upravnik iz redova vlasnika te stambene zajednice on nema mogućnost novčane naknade. On to radi volonterski kao vlasnik jednog od stanova u zgradi. Može imati nadoknadu u dogovoru sa stanarima za npr. telefonske troškove koje ima, za papirologiju ili sl. Cijene profesionalnih upravnika na tržištu Grada Subotice idu oko 300 dinara mjesečno po stanu.
Jesu li to jedini troškovi koje stanari moraju izdvojiti za održavanje zgrade?
Ne, svaki vlasnik stana po novom Zakonu o stanovanju i održavanju zgrada ima obvezu platiti tekuće održavanje zgrade, uplaćivati sredstva u fond Investiciono održavanje te platiti nas, profesionalne upravitelje, ukoliko ne izaberu između sebe nekoga za to. Troškovi najviše ovise o stanarima i o zatečenom stanju zgrade.
Koliko profesionalni upravitelj može imati zgrada o kojima vodi računa?
Da bi pokrio svoje troškove i imao neku svrhu posla, svaki profesionalni upravitelj treba imati minimum deset stambenih zajednica za koje radi, a limit koliko ih najviše može imati nije određen. To je stvar osobnih sposobnosti i zgrada za koje se radi. Svi smo svjesni da su zgrade u Subotici uglavnom preko 30 godina i da tu ima puno intervencija koje se trebaju uraditi i unutar zgrade, i izvan, i okolo zgrade.
Kakav ugovor stanari sklapaju s profesionalnim upraviteljem?
Svaki profesionalni upravitelj ima licencu na deset godina, a ugovorom se može vezati za stambenu zajednicu najmanje na godinu, a najviše na tri godine. Ukoliko upravitelj želi raskinuti ugovor, mora nakon obavijesti stanarima raditi još dva mjeseca za tu zgradu.
J. Dulić Bako
